上海新华御著-简介

一、 项目介绍

项目位于金山区张堰镇新城核心位置，北邻张堰镇政府办公楼，西面为新华御府小区（建设中），南面为中侨职业技术大学，东面为住宅小区用地，占地53353.8m2，共计23幢住宅，其中1幢保障房，7幢公寓，15幢叠加房屋，可售住宅598套。版块内环境优美，配套完善，生态宜居。张堰镇作为金山区四大名镇之一，是金山区“城市绿芯，历史文化古镇和文教重地”，老镇内生活配套成熟，周边菜场、超市、药店、银行、酒店等生活配套齐全。

项目西侧的新华御府项目自带8600㎡自持商业，满足居民对休闲娱乐方面的日常需求；其它大型购物中心：万达广场、百联购物中心、红星国际广场等，分布在约10公里范围内。教育方面：周边有张堰幼儿园，张堰小学，张堰中学，华师大三附中等金山区域知名学校；另有中侨大学，电影学院（建设中）等高等院校。医疗方面，复旦大学附属金山医院，离项目大约6公里，复旦大学附属中山医院南院（三级甲等）、张堰镇社区服务中心等分布于项目周边。交通方面：小区门口设有莲卫专线，莲张专线，虹桥枢纽7路，松卫线，金山6路等站点。周边配套完全满足居民对出行、教育、就业、医疗、休闲购物等各方面需求。

项目建筑设计公司为中国建筑上海设计研究院有限公司。整个项目占地80余亩，规划户数598户，容积率仅为1.2。项目整体采用现代简约式风格，外立面采用优质石材/金色烤漆铝饰面+真石漆为材料，颜色高端典雅，时尚耐看。围墙高度约2.2m，浇筑部分采用米色真石漆喷涂，间隔部分用金色烤漆铝方通围栏，提升品质感的同时兼顾通透感。

二、 基本信息

1. 项目名称：上海新华御著

2. 项目展示名称：上海新华御著

3. 所属组织：新华地产

4. 开发商名称：上海鎏金房地产公司

5. 销售状态：在售

6. 所属地区：上海市金山区

7. 详细地址：上海金山区张堰镇康和路德贤路交叉口

8. 项目位置（经纬度）：东经121.31 北纬30.80

9. 售楼电话：021-57281111

10. 项目特色：低密度低容积率，top系产品，三面环水

11. 装修类型：洋房装修，叠墅毛坯

12. 物业类型：洋房、叠加

13. 物业公司：新华天一服务

14. 物业费：洋房2.68元/㎡·月，叠墅2.98元/㎡·月

15. 楼层情况：洋房11层，叠加4层

16. 项目标签：低容积率、墅区、半岛生活、生态绿心

三、 整盘规划

1. 楼栋数：23

2. 总户数：652

3. 总车位数：766

4. 占地面积：53354㎡

5. 建筑面积：64024㎡

6. 容积率：1.2

7. 绿化率：35%

8. 产品类型：洋房、叠排别墅

9. 开盘时间：2022年6月6日

四、 项目周边配套

1. 医疗：复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等核心医疗配套守护家人健康。

2. 教育：张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学铺就孩子求学第一步，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等名校升华求学之路。

3. 购物：家门口步行即达商圈，吸引国际品牌肯德基、星巴克入驻；出门约6公里尽揽金山新城繁华商圈，万达广场，百联广场、红星美凯龙等大型商场接轨世界时尚。

4. 交通：出门即是莲张专线起始站，直达上海市，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横，四通八达的交通网络。

五、 项目图册