泰安新华御湖庄园-简介

一、    项目介绍

项目怀抱120亩的湿地公园，坐享城市绿肺，西临博文明德小学、初中学区，东边规划东部新城区医院（中心医院）， 拥有得天独厚的配套，也是御湖庄园倍受追捧的重要原因。项目内规划十二班制幼儿园，隶属新华幼教集团，传承新华教育品质精髓。随着未来东部发展，周边商区必然会逐步增多，真正实现“出则繁华，入则幽静”的美好生活。整个项目由听湖、观湖、知湖三个组团构成，加上公园地块面积达到400余亩，2500余户。目前项目一期是项目西片区“听湖”区，由十栋小高层，四栋洋房、四栋平墅组成，容积率仅1.68，整盘由澳大利亚伯涛设计。项目外立面采用的新中式的建筑风格，10-16层阔景洋房，小高层面积段103-135平米，洋房155-255平米，檐口及窗间使用铝单板包裹，外立面由天然石材与保温一体化真石漆板构成；5-6层平墅，面积320-440平米，三面全景落地玻璃，采用三玻两腔铝合金窗保湿隔音。社区既有中式建筑的端庄中正，又极富现代审美，社区建成将代表泰城高端社区新形象。

二、基本信息

1.   项目系统名称：泰安新华御湖庄园

2.   项目展示名称：泰安新华御湖庄园

3.   所属组织：新华地产

4.   开发商名称：泰安新博置业有限公司

5.   销售状态：在售

6.   所属地区：山东省泰安市

7.   详细地址：泰安市环山路与博阳路十字楼口南

8.   项目位置（经纬度）：东经117.21 北纬36.23

9.   售楼电话：0538-6581888

10. 特色：环山路上，坐拥120亩中央环湖公园，美学实景示范区现已开放，恭迎品鉴131-155㎡公园洋房、173-440㎡瞰湖大平层

11. 装修类型：毛坯

12. 物业类型：公园洋房、瞰湖大平层

13. 物业公司：安徽天一物业

14. 物业费：小高层1.80元/㎡·月、洋房2.00元/㎡·月、大平层3.00元/㎡·月

15. 楼层情况：13栋10层洋房及30栋14层洋房

16. 项目标签：环山路低密公园洋房、美学实景示范区

三、整盘规划

1.   楼栋数：51

2.   总户数：2232

3.   总车位数：西区机动车停车位961个，东区机动车停车位2147个

4.   占地面积：190490平方米

5.   建筑面积：462121平方米

6.   容积率：西区1.68，东区1.72

7.   绿化率：35%

8.   产品类型：洋房

9.   开盘时间：2020年12月8日

四、项目周边配套

1.   医疗：周边的医疗资源丰富，解放军第 960 医院、中医医院、汉明堂医院都在 10 分钟车程内。而中心医院分院选址就在项目东边，仅一路之隔，后期为您和家人的健康保驾护航。

2.   教育：项目教育资源丰富，规划十二班制幼儿园，隶属新华幼教集团，公立东岳中学（小学、中部）、私立博文明德（小学、初中，高中正在审批中）就在家门口，届时孩子可以在家门享受最好的教育资源，让孩子每天多睡10分钟，少走一段路，真正做到一站式教育。

3.   购物：项目周边的两大购物中心宝龙城市广场和新城吾悦广场，都在车程10 分钟范围内。结束了一天的工作不管是去吾悦广场享受美食还是购物距离都是刚刚好。项目自身还规划建设约1500㎡社区商业，可以完全满足业主日常的生活购物需求。

4.   交通：项目北邻环山路，东邻博阳路，未来随着政府的变迁，项目将是泰安市东部新城的核心位置。从城市格局看，“十四五”期间，山东省实施“强省会”战略，以交通一体化推进同城化发展。山东省首条城际公交线路K919、被誉为山东省“最美高速公路”——济泰高速公路全线通车，开辟了泰安至济南30分钟直达的新通道。济南通往泰安的最美旅游公路，国道103也于2021年1月动工建设，建成通车后，与济泰高速互为应急并行线，对加速推动推动济泰一体化具有重要意义。泰安东站选址落定，并预留了磁悬浮项目的规划空间，可以说，东部新城商旅出行全国通达。

五、项目图册